东莞镇村集体经济总量庞大，以物业租赁为主要发展模式，是产业空间的主要载体。对标新时代高质量发展要求，物业收益增长乏力、产业空间质量总体较低、镇（街道）属企业改革不够彻底、富余资金投资渠道较单一、基层发展能力不够强等深层次问题，成为东莞镇村集体经济高质量发展的主要问题。对此，报告提出了5点建议：（1）通过降低更新成本、做大做强生产性资产等措施改造物业提升质量和效益；（2）通过加大收储力度、优化利益分配机制等措施全力拓展产业空间；（3）通过实行控股集团化经营、开展优质资产剥离重组等措施深化镇（街道）属企业改革；（4）通过发挥国有企业平台优势搭建投资引导基金、发挥镇（街道）属企业地缘优势搭建工改工投融资平台等措施推动集体富余资金投资渠道多元化；（5）通过强化部门和基层政府统筹指导监管作用、提升基层人员综合能力等措施加强基层推进集体经济高质量发展能力。

东莞市政协农业和农村委员会课题组:课题组组长：张莉明，东莞市政协常委、农业和农村委员会主任。课题组副组长：兰建锋，东莞市政协常委、农业和农村委员会专职副主任、九三学社东莞市委会主委。执笔人：许新华，东莞理工学院经济与管理学院博士、副教授、硕士研究生导师，研究方向为镇村集体经济；莫庆君，东莞市政协农业和农村委员会工作科科长，研究方向为镇村集体经济。