房地产业是十分重要的基础性、带动型产业，对国民经济发展具有重要的拉动作用，住宅市场是广州房地产市场的重要组成部分。本文深入分析了金融危机影响下广州住宅市场的运行特点以及市场回暖的原因，分析未来广州住宅市场发展所面临宏观经济环境及国家政策因素，展望未来一年住宅市场发展形势，并提出相应的对策建议。

欧江波:广州市社会科学院经济研究所所长，研究员，博士。兼任广州市重大行政决策论证专家、广州市人大制度研究会会员、广东省发展和改革委员会战略咨询库专家、广州市和广东省房地产行业协会专家委副主任委员等。研究方向为宏观经济、城市经济、房地产经济等。主持完成国家、省、市级200余项重大课题；出版专著4部，执行主编并出版《广州经济发展报告》14部，公开发表论文50余篇；研究成果获国家、省、市级奖励20余项。

范宝珠:广州市社会科学院数量经济研究所（经济决策仿真实验室）副研究员，经济师，高级程序员。主要研究方向：宏观经济分析与预测、经济数据统计分析。参加过《广州宏观经济形势分析与预测》、《广州市促进投资增长的对策研究》等多项课题研究。