本报告对农地经营权信托流转机制的理论与实践进行了梳理，认为在我国法律制度框架下，实现农村土地资本化的主要路径为农地承包经营权流转，农地经营权信托正是一种创新型的农地经营权流转方式。本报告以中信信托开展的农地经营权信托流转项目为例，对信托模式在资源与要素的整合与产业链的延伸方面所具有的独特优势进行了分析。本报告深入研究了构建农地经营权信托流转机制的主要障碍，包...

农村土地金融制度在引导涉农资本流动、优化农村资源配置、增加农村资金投入、提高农业效率、加快农村经济发展方面具有重要作用。本报告界定了农地金融相关概念、发展机理、制度构建原则与内容等基本理论；介绍了农地金融实践模式，包括农地信用合作社、农地抵押贷款、农地信托、农地证券化等；梳理了农地金融发展面临的主要问题，如农村土地流转市场不完善、农村土地产权关系不清、农村土...

2005年是信托业高速发展的一年，信托业的发展较之往年的高速扩张虽然速度有所下降，但数量与规模的绝对值都再创新高，信托公司和集合资金信托产品的市场影响力在不断增强。同时2005年又是制度之年、规范之年，是信托公司根据自身优势不断推陈出新，加强创新的一年。具体来看，我们可以从2005年信托法治的发展情况来对2005年的信托业进行梳理。

农村土地经营权资本化方兴未艾。资本化手段不仅提升了农村土地经营权作为重要生产资本的流动性，也极大促进了农业规模化经营进程。本报告从我国农村土地经营权资本化的现实背景出发，探讨了资本化创新实践模式，包括农地入股、土地银行和土地交易所、农村土地经营权抵押贷款、农村土地流转收益保证贷款、农村土地经营权流转信托等；总结了农村土地经营权资本化当前面临的几大问题，包括相...

当前新型城镇化的重点是农民工市民化。农民工通过土地信托流转的方式带土进城，可在一定程度上扩大消费能力，为其成功实现市民化提供支撑。目前，土地信托流转尚处于实践探索阶段，面临的现实困境是：土地信托盈利前景尚不明朗；参与利益分配的主体趋向多元化；流转的农地非粮化经营倾向。今后一个可着力发展的方向是，通过以土地股份合作社为中介的入股形式开展土地信托流转。对此，需要...

当前中国“三农”问题的根本出路在于生产要素的现代化和要素组合配置关系的优化。由于存在城乡二元制度障碍，长期以来农村土地要素和资本要素结合并不紧密，土地资产和资本属性被严重抑制。近年随着制度改革不断深化，以土地要素为核心的农村生产要素重组正在更大范围和更深层次开展，已经并将进一步深刻改变城乡产业和空间形态。新形势下深入推进农村土地制度改革，如果没有资本要素参与...

农村土地流转工作的推进，必须坚持农村土地集体所有制，兼顾公平和效率，保护农民权益。要在明确产权的基础上，重视集体所有权和经营权，发挥集体的作用，引导农民合作社的发展，同时在资金、人员培训以及相关制度建设上进行政策支持，以促进农村土地规范和有效率地流转。

在农民乡城迁移和农业转型发展的大背景下，农村土地资源如何通过“再配置”提高利用效率受到高度关注。对崇州、义乌和青州等地农村承包地、宅基地“以退促用”的典型做法分析发现，如果能够调动农民及其他市场主体的参与积极性，无论是承包地、宅基地单独退出还是二者“一体退出”，都可以显著提升土地利用效率，促进农业农村高水平发展。不过，除存在农民不能“失地”的认识误区外，当前...