农村社会结构转型阶段需要重新对村庄及城镇体系布局进行调整和优化，旧村改造是关键一招。城镇化地区村庄要围绕城镇发展需求进行规划定位，盘活农村土地资源，促进三次产业深度融合，壮大集体经济，提升农民居住及生活水平。本报告对上海市奉贤区青村镇吴房村通过“集中居住”模式，解决农村土地粗放利用问题的典型经验进行总结和梳理，发现上海市在20世纪90年代初在农村发展布局上提出“三集中”的改造思路，经过了30年的历史检验，具有可推广的一般性意义。

李尧:北京金域美境科技有限公司总经理。2003年，毕业于华中科技大学土木工程与力学学院。长期致力于集体土地开发智力支持工作，已有近二十年的咨询与研发实践。主要研究方向涵盖集体土地开发、信息化、区域发展、集体经济等方面，出版《国土整治热点问题研究》（合著）、《社会主义土地制度之省思》等著作，参与北京市郊区乡镇统筹利用集体建设用地、乡镇联营公司组建、集体土地开发信息系统建设等工作方案设计、软件开发及培训业务。

尤颖洁:北京金域美境科技有限公司咨询部项目经理，研究方向为城市规划。

王宁:北京金域美境科技有限公司咨询部职员，研究方向为地球信息科学与技术。