本文主要对北京市商品房空置状况进行分析。首先分析商品房空置总量、空置商品房的结构和分布以及近年来空置面积与销售、竣工面积对比，然后分析北京市商品房空置反映出的主要问题并对当前商品房空置问题进行判断，最后提出提高消化商品房能力的几个途径。

北京市商品房小区的社会治理存在的问题有：共有部分的治理隐患；物业管理企业垄断经营、缺乏监管；业委会成立与维持艰难；大型小区治理“无解化”等。因此，应进一步明确业主共有部分的所有权与管理权；降低业主委员会成立门槛，增强业主组织的活跃度；打破物业管理的垄断，引入市场竞争机制；整合资源，提供良好的自组织平台。

2015年底，中央经济工作会议提出要推进供给侧结构性改革，“去库存”是五大任务之一，去库存成为楼市的主基调和各方日益关注的焦点。本文以商品房开发进程为节点，将商品房库存划分为待售库存、可售库存、预期库存三大类，分析当前河南房地产市场面临的短、中、长期库存压力；并从供应、需求、经济贡献三方面入手，对河南省18个省辖市的房地产市场供需关系的合理性、发展水平的均衡...

本章的主要内容是“1+N” 报名模式＋ 网络竞价系统，促重庆最大宗商品房司法拍卖项目成功实施——重庆某房企112套商品房拍卖案例。首先是交易背景。其次是策划重点及交易过程，包括项目公告前的协调沟通工作；创造性地引入融资服务工作；制订贴近市场的营销策略；优化便捷的交易竞价机制。最后是案例启示。

《物权法》颁行后，实务中预购商品房的抵押登记方式为预告登记，而预告登记并不具有设立抵押权的效力，这与当事人办理预购房抵押登记的现实需求和愿望相矛盾。从预购商品房的性质看，其与在建工程均属“正在建造的建筑物”，依法可直接设定抵押权。建议预购商品房抵押依《物权法》第187条之规定办理正式抵押登记，登记完成后抵押权即设立。

导语：从20世纪80年代开始，中国社区发展与基层治理中不可忽视的一个变化是市场机制和市场力量的引入，商品房居住及其物业服务模式经过30余年的发展已经遍及中国城市社会的角落。市场机制和市场力量的引入具有积极进步意义，但市场失灵问题也与之相伴而生。社区生活具有典型的集体特性，社区服务也具有典型的集体消费特征。所谓集体消费，是指居民或消费者必须与其他居民或消费者作...

本报告是对当前中国住宅市场发展状况及其趋势的分析。报告从三个方面对中国当前的住宅市场做了介绍：首先分析了全国住宅市场，其次分析了区域住宅市场，最后是对住宅市场的趋势判断和政策建议。