《物权法》颁行后，实务中预购商品房的抵押登记方式为预告登记，而预告登记并不具有设立抵押权的效力，这与当事人办理预购房抵押登记的现实需求和愿望相矛盾。从预购商品房的性质看，其与在建工程均属“正在建造的建筑物”，依法可直接设定抵押权。建议预购商品房抵押依《物权法》第187条之规定办理正式抵押登记，登记完成后抵押权即设立。

该创新案例以广西壮族自治区农业支柱产业——生猪养殖产业为切入点，依托农业科技金融创新，成功实现全国首个以“电子耳标+产地检疫证”为核心的生猪活体抵押贷款模式落地，解决活体动产无法贷款的难题，以“互联网+农业”“物联网+农业”“产业+金融”的金融机制改革创新支持广西面向东盟的金融开放门户建设。

本文介绍了选择研究农村土地经营权抵押贷款相关问题的背景，阐明了农村土地经营权抵押贷款可以在很大程度上提高农村土地资源的利用效率，促进农业的现代化发展。本文还评述了国内外相关研究，包括产权制度、金融制度、信贷可得性、抵押贷款制约因素等。

农村土地经营权抵押贷款是农村金融产品和服务方式创新的重要内容之一。作为一项创新的金融产品，农村土地经营权抵押贷款“唤醒”了沉睡的土地资产，将“不动”的土地转化为“流动”的生产资金，实现了农村土地经营的规模化和资本化，对破解农户贷款难题具有重要的借鉴意义。本报告在介绍农村土地经营权抵押贷款发展概况的基础上，分析了农村土地经营权抵押贷款的需求主体、农户的需求特点...

本章利用实地调研数据，运用DEA方法和Tobit回归分析法对参与农村土地经营权抵押贷款业务的金融机构的运行效率及影响因素进行了实证分析，得出以下结论：2016～2017年榆树市金融机构存在资源配置效率下降等问题，大部分金融机构运营网点并未达到有效状态，且有效状态下的运营网点呈减少趋势；农村土地经营权抵押贷款、农业人口密度、不良贷款率对金融机构的综合效率、纯技...

本文首先界定了农村土地产权、农村土地所有权等概念，明确了研究范围；其次梳理了土地产权理论、制度变迁理论、信贷担保理论、借贷行为理论、福利经济理论、金融资源效率理论、商业银行效率理论等相关理论，并将其作为构建本书理论分析框架的基础；最后构建理论分析框架，认为在农村土地经营权抵押贷款业务开展的过程中，必须有需求侧参与主体及供给侧参与主体的共同参与，所以有必要对相...

不动产登记能力是不动产权利以及相关事项得以纳入不动产登记簿的资格。登记能力的确定应坚持物权法定、考虑法律政策指向、兼顾登记的成本和必要性。廓清登记能力的范围，除《不动产登记暂行条例》第5条清晰列举的不动产权利外，还需要明确“法律规定需要登记的其他不动产权利”、“涉及不动产权利限制、提示的事项”和“其他相关事项”。国家自然资源所有权虽然具有登记能力，但属于自然...

本文提出了提升吉林省农村土地经营权抵押贷款运行效果的具体政策建议与措施，主要包括：完善农村土地经营权抵押贷款相关法律法规；加快农村土地流转；构建土地经营权交易平台；以供给侧改革不断提高农户参与度和满意度；加大监管力度，引导农村金融市场良性发展；健全农村土地经营权抵押贷款风险补偿和社会保障机制。