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由于农村宅基地无偿、无限期和无流动的使用制度,在一定程度上导致了农村宅基地的无序扩张、土地资源的严重浪费和城镇化进程的缓慢。回顾农民宅基地产权演变过程,是与当时的社会制度、经济制度紧密相连的,经历了从私有到农村集体所有、从自由流转到限制性流转等阶段。
义乌市作为全国宅基地制度改革试点市,探索了多样化的宅基地取得和置换方式,允许农民自愿选择集中统建的公寓房、产业用房、商业用房和商务楼宇,或选择货币化补偿等多种宅基地实现方式,提高宅基地货币化配置比例。在城镇规划建设用地红线范围内,推行城乡新社区集聚建设,以农民合法取得的宅基地为基数,置换高层公寓和产业用房(土地性质为国有土地);在城镇规划建设用地红线范围外的...
为宅基地等农民的资产资本化提供产权安排通道,是推进农民工市民化的关键举措。本研究通过对安徽金寨、湖北宜城、江苏武进、江西余江、陕西高陵等部分农村宅基地制度改革试点地区的主要经验进行解读,从政府、市场与社区及农民多重关系出发进行比较评价,将各个试点地区的做法与经验归纳为政府主导型、社区主导型、市场主导型三种模式,最后为宅基地自愿有偿退出提供相应路径选择。
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