建立和实施不动产统一登记制度是推进政府机构改革和职能转变的重要任务。本文通过梳理2016年相关部门颁布实施的法律法规、政策文件及技术标准，评述当年政策的实施效果。指出2016年度不动产登记政策在落实“十三五”规划、推进制度落地基层方面起到了积极的作用，不动产登记核心法律法规技术体系已基本形成，年底有望实现全面颁发新证的目标。提出当前制度建设存在的不足，并对2...

不动产登记能力是不动产权利以及相关事项得以纳入不动产登记簿的资格。登记能力的确定应坚持物权法定、考虑法律政策指向、兼顾登记的成本和必要性。廓清登记能力的范围，除《不动产登记暂行条例》第5条清晰列举的不动产权利外，还需要明确“法律规定需要登记的其他不动产权利”、“涉及不动产权利限制、提示的事项”和“其他相关事项”。国家自然资源所有权虽然具有登记能力，但属于自然...

加快推进土地承包经营权两种登记制度转轨，是尽快实现不动产统一登记的重要方面。本研究综合运用调查分析法、对比分析法等，对当前两种登记制度转轨存在的问题进行了系统梳理。研究表明：两种制度转轨在测绘方式、统一编码、承包地多类面积认定、审查形式转变等方面仍存在问题。建议按照移交细则明确、审查标准明晰、差别获取宗地信息等总体思路，加快推进不动产统一登记工作。

司法实践中认定不动产冒名处分的私法效果，需要兼顾意思自治和信赖保护两项价值，善意相对人的信赖利益在特殊情形下具有保护的正当性。不动产冒名处分行为不符合善意取得的适用前提及转让合同的效力要件，因此不能类推适用善意取得制度。不动产冒名处分行为与代理制度在信赖外观、调整对象方面具有类似性，可以类推适用无权代理或表见代理，并综合考量相对人的信赖合理性与被冒名人的可归...

在可持续发展和扶贫过程中，土地确权登记颁证能发挥重要作用，因为这是保障土地权利的重要条件。从经济学角度分析， 全球各地都有令人信服的证据表明，土地登记能加强地权保障、增加土地投资和提高农业生产力、便于获取贷款、促进建立高效的土地使用权市场，并能提供对土地利用规划和土地管理意义重大的数据库。但土地确权登记颁证的运作方式和流程会充分影响并在很大程度上决定确权登记...

本文内容为《中国不动产法研究》稿约。

本文以马边县大渡河造林局国有森林资源登记单元试点区为例，阐述了自然资源统一确权登记的主要工作内容、工作流程及技术路线，针对登记单元界线划定、边界穿越建设用地、第三次全国国土调查成果与专项调查成果不符、争议区界定、水流资源信息空缺等，总结了工作面临的技术难点，阐述了有针对性的实践做法，得出了确权结果和提出了改进建议，旨在对后续开展的自然资源确权登记工作提供技术...