（2007年10月31日长春市第十二届人民代表大会常务委员会通过）

“物业管理”与“物业服务”、“社区服务”这几个词在本质上有着非常大的差异，但是由于我国的社区服务业与房地产业是从20世纪80年代初一道发展起来的，对于普通百姓来说，在概念之间的区别还没有弄清楚之前，社区服务、物业管理等都已经闯入了他们的生活。因此，我们有必要在《物业管理条例》的基础上探讨物业管理与社区服务、物业服务之间的区别与联系，以发现物业管理、社区服务、...

《物业管理条例》第21条、第35条规定了两阶式的集体性物业服务合同缔约形式，但未明文禁止物业服务企业另行与业主个别缔约。《物权法》第81条中的“业主可以自行管理建筑物及其附属设施”，也不能成为个别缔约的授权性规则。实务中，出现了多种形式的于“集体合同”外再行“多重缔约”的现象，殊值重视。因非规范缔约形成的物业服务合同，不应一概否定其效力，但可从拘束力评价的角...

房地产业和物业服务是与群众生活密切相关的消费性服务业。“十五”期间，江西房地产业和物业服务均呈现出快速、有序、规范发展的态势，同时也存在着诸如商品房价格上涨过快、投资结构不尽合理、企业品牌力弱、物业服务专业化水平不高等问题。为了尽快实现“住有所居”这一改善民生的和谐社会建设重要目标，本文在科学发展观的基础上，本着“又好又快”的发展思路，坚持“面向市场、统一规...

本文为《2006年进一步加强长春市物业服务收费管理的通知》全文，为促进物业服务质量的提高，解决困扰长春市物业管理中的一些矛盾，完善长春市的物业管理制度，经征求各个方面的意见，并结合长春市实际情况，发布本通知。

物业管理既属产业发展的范畴，又属社会管理的重要范畴，实质是城市管理和社会治理的重要组成部分。然而，长期以来，物业管理仅被视作房地产业的组成部分，其社会管理的基础性功能被忽视，以至于成为社区治理的短板。近年来，四川省积极推进基层社会治理创新，不断健全物业管理政策法规，在物业管理体制和机制上积累了一定经验。新形势下，四川省积极探索实践。本文将在总结分析四川物业管...

深圳物业管理领域存在诸多问题，这与《深圳经济特区物业管理条例》不完善有直接关系。报告透过物业管理领域的现象性问题，分析条例在物业管理定性以及业主自治、行业管理、政府监管等方面具体制度设计上存在的理论与实践问题，在此基础上，从业主自治能力建设、政府监管方式、相关配套制度、行业管理制度等方面提出详细的修订建议。

导语：从20世纪80年代开始，中国社区发展与基层治理中不可忽视的一个变化是市场机制和市场力量的引入，商品房居住及其物业服务模式经过30余年的发展已经遍及中国城市社会的角落。市场机制和市场力量的引入具有积极进步意义，但市场失灵问题也与之相伴而生。社区生活具有典型的集体特性，社区服务也具有典型的集体消费特征。所谓集体消费，是指居民或消费者必须与其他居民或消费者作...