本文内容包括农村土地使用权流转的外部条件、 促进农村土地使用权流转的政策选择。

在既有法律体系之中适度创新，需要总结我国农地使用权演进规律。通过描述中国集体土地所有权制度，并从集体理论出发，找寻集体土地所有权制度的固有弊端，以及在集体中农民个体农地使用权缺失的原因，从而界定中国农村土地经营制度——家庭联产承包责任制的基本概念和法律定位。分析在城镇化进程中其所面临的外部环境影响和内部制度完善的双重考验，这对制度本身提出了更高的要求。总结我...

推进农村土地规范、持续、健康流转，对稳定农村土地承包制度，提高土地规模经营效益，促进农业产业结构调整，加快农村劳动力转移步伐，具有积极的现实意义。本文通过对南充市9县（市、区）27个乡镇、54个村、540户农户承包土地使用权流转情况的调查分析，提出了进一步搞好土地流转工作的建议。

海岸线使用权是一种新型的海事权益，地方法律实践将其作为抵押的标的用于担保融资。但海岸线使用权仅具有有限的独立性，其与海域使用权及土地使用权之间难以分割，从而不能独立地用于担保融资，海岸线使用权应与海域使用权及其上的码头一并交易。船台与船坞是土地上的构筑物，性质上属于不动产。码头与海域相连，是海域使用权的一部分，码头买卖应与海域使用权一并流转。将来立法还需要明...

三权分置是我国当下农地权利改革的既定选择，也为未来破解农地流转与融资困境、提高土地利用效率指明了前进方向。三权分置政策下的宅基地使用权仍应坚守用益物权属性。资格权的设立旨在保障农民生存权与农地发展权，而分离身份属性后的使用权属于纯粹意义上的财产权，因而具备流转开禁的法理依据。制度设计的关键在于确立宅基地使用权的法权生命周期。具体而言，首先，完善宅基地初始取得...

本文从有关农户土地流转影响因素、有关土地流转对农户耕地资源配置影响、有关土地流转对农户劳动力资源配置影响、有关土地流转对农户收入影响四个方面回顾了土地流转的相关文献，然后进行文献述评，总结已有研究取得的进展和存在的不足，并在此基础之上，提出了一个整体性的分析框架。

本文首先研究了国外农地流转的情况和理论。然后研究了英美日这三个发达国家各有特色和代表性的农地流转情况，对发达国家农行地流转的特点进行了分析和整理，并总结经验得到了启示。最后以代表性国家为例分别分析了拉丁美洲、亚洲、非洲等地区的农地流转特征，吸取和整理了相关经验。

本文介绍村集体在农地流转中的职能定位。根据村集体在农地流转中扮演的管理者、交易者和参与者三重身份，村集体职能划分为管理者职能、交易者职能和参与者职能。首先是管理者职能。村集体禁止农户将农地转让给本集体外的农业单位，严格审批入股方式的土地流转，在村集体批准情况下农地可以出租。其次是交易者职能。调查中没有发现村集体以“反租倒包”的方式参与土地流转。最后是参与者职...